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上海三林镇物流公司_奇点智库:上海三林印象城,能让李嘉诚再次心跳,印力为重生做了哪些蜕变

货运物流 2021-07-29 13:02:08

2019年12月18日,据外媒披露,由李嘉诚创立的ARA Asset Management与海峡地产、工银国际成立合资公司,共同收购上海浦东三林印象。城市。据其他消息人士透露,交易价格为24.20亿元人民币(3.470亿美元)。据悉,在2017-04-27 23:26收购印力时,公开数据显示,该项目的起拍价为18.50亿元,最终成交价为24. 30亿元,溢价率约31%上海三林镇物流公司_奇点智库:上海三林印象城,能让李嘉诚再次心跳,印力为重生做了哪些蜕变,成交地价15840元/㎡。

ARA预计本次交易将于2020年第一季度完成上海三林镇物流公司,此次收购是基金管理公司今年在中国的第二笔交易。今年6月,ARA在成都收购了一个商业写字楼项目。截至 2019 年 9 月,ARA 在中国大陆的投资组合包括写字楼、零售和酒店行业的 10 项资产,总计约人民币 767 亿元(110 亿美元)。

据悉,ARA共拥有12只上市和非上市REITs信托基金,包括Fortune REIT、Prosperity REIT、Kaiser Logistics Trust、汇贤REIT、新达信托、AmFIRST等30%股权。6个REITs上市分别在新加坡、香港和马来西亚,以及包括Dynasty REIT在内的6家韩国未上市工业信托。物业类型涉及零售、写字楼及物流业。截至2019年6月30日,亚腾集团及其子公司在23个国家100多个城市管理的总资产超过830亿新元(610亿美元)。

ARA 与李嘉诚有着深厚的渊源。公司成立之初,长江控股曾持股13.87%,占据第二大股东地位。 2013年10月,海峡贸易有限公司以2.380亿美元的价格从林徽章和长江实业手中购买了总计20.1%的股权。交易完成后,林徽章退居第二位,长江控股从此退居ARA第四大股东,持股7.84%。 2014年异地整车运输,南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦内地楼盘陆续成交。 ARA被解读为与李嘉诚一起“资本外流”的李嘉诚公司。

第 2 部分

三林印象城:商业实体存量转化

图:改造后的三林印象城项目于2018年10月26日开盘。

据悉,上海三林印象城位于浦东三林板块核心区上海三林镇物流公司,紧邻“上海第二陆家嘴”前滩和张江国家科学城板块,常住人口超过40万3公里以内。商业总面积约10万平方米,地下2层,地上5层。 B1-5F为6个主题商业楼层。

作为三林印象城的前身,三林商业广场于2010年开业,开业七年后,2017年底万科集团宣布接管,并移交给旗下商业地产品牌印力集团集团和新城地产。改造三林核心区这个地标性商业综合体,打造上海首个印象城项目——三林印象城。这也是万科印力继七宝万科之后在上海打造的第二个购物中心项目。

▲改造前的原“上海三林城商业广场”

▲改造后的“上海三林印象城”

基于16年商业开发运营经验的判断和大量研究数据分析,印力上海团队认为三林项目仍有很大的优势和潜力。位于浦东三林核心区,毗邻三林塘老街,毗邻“上海第二陆家嘴”前滩和张江国家科学城,3公里内常住人口近40万。有四纵、四横、三线、两桥、三隧道。交通网络。 2017年4月24日,印力正式接手三林项目。如何让十万多方“失败”的项目重新焕发活力,成为团队考虑的核心问题。

寻找三林印象城的心脏

业内有一句广为流传的名言“Location,Location,Location”,而对于企业来说,“Position”与“Location”同等重要。定位就像一个商业项目的灵魂和核心。这一定位要契合项目周边的人文、自然和消费生态,并将持续和指导项目运营管理的全过程。

找准三林印象城的核心,重新定义商业定位,是项目升级转型的第一步。印力团队经过调查发现,虽然周边地区常住人口众多,但其中不少是老式的夫家,多为拆迁、刚需和流动人口。同时,周边也是非传统商圈,写字楼人口少,高档商厦。不支持这个区域,所以客户群还是应该以中端家庭消费为主,依托三林区域,未来逐步向外辐射。