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上海徐泾镇物流公司_房地产策略 |青浦新城VS徐泾VS华新360度PK帮你选好房子

货运物流 2021-07-17 17:01:58

NO.2 |两个

青浦三大高供给板块PK

青浦新城/徐泾/华新,谁胜谁负

多次上榜的青浦新城,与区域内同样高供应量的其他两个板块(徐泾和华新)相比,有什么优势。请关注小编了解更多。

徐静

VS

青浦新城

开发水平相当

青浦新城性价比更高

徐泾,一部分是传统的老别墅区;另一部分是大虹桥辐射的新兴住宅区。该区新房成交均价约6万元/平方米,相当于青浦新城,采用地铁+商业+产业+名校引进的模式,居住氛围浓厚。

但是,对于首次购房者或改善型购房者而言,徐泾的性价比明显弱于青浦新城。在同等能级条件下,青浦新城新房成交均价约为每平方米4.2万元,价格优势十分明显。

青浦新城

VS

华鑫

七项指标PK青浦新城夺冠

青浦区所辖乡华新紧邻虹桥辐射区徐泾。目前,新房成交均价约为每平方米4.3万元,相当于青浦新城。在价格趋同的情况下,可以重点比较各板块的居住舒适度和发展前景。

1

看发展定位

国际化模式现代化新青浦VS生态宜居小镇

青浦新城:成为上海对外服务门户城市和长三角一体化发展的综合节点城市,形成国际化的现代化青浦。立足“服务示范区、辐射长三角”大局,承担“联动两翼,率先崛起”的新时代新使命。

华新:转型先锋区,生态宜居小镇。

2

看交通规划

地铁17号线受益段VS暂无地铁

青浦新城:地铁17号线开通后,青浦新城将成为受益者之一,带动虹桥西进入发展快车道。约30分钟直达大虹桥,无缝换乘地铁2号线和10号线,贯穿上海中轴线第一线。

华新:虽然离大虹桥不远,但交通一直是制约其发展的重要因素。目前最近的轨道交通站为17号线盘龙路站,直线距离约6公里,需转乘公交。

目前,政府没有为华新提供交通优惠。地铁13号线西延规划设6个车站。华新镇距地铁13号线西延段吉寨路站约3公里。

|地铁13号线西延总趋势图

3

查看商业计划

90万平方米商业体量VS基础商业

青浦新城:沿地铁17号线上海徐泾镇物流公司,您会发现青浦新城目前是青浦配套设施的顶点,尤其是青浦万达茂+东渡蛙城+青浦五悦广场+怀盛,毗邻淀山湖大道站999上海徐泾镇物流公司_房地产策略 |青浦新城VS徐泾VS华新360度PK帮你选好房子,总容积约90万平方米。

华鑫:目前业务以基础业务为主,能级一般。大型企业需依托虹桥站前商圈,周边居民楼不方便。

4

看行业

依托华为等知名企业进口人口VS物流业

青浦新城:依托北斗产业基地、华为研发中心等巨头入驻,持续吸纳大量高端人才。工业人群溢出的住宅需求大部分由青浦新城板块承担。

华鑫:物流产业集群,一拖、中通、韵达、安能等企业全国运营总部云集。

5

看教育

名校多VS名校少

青浦新城:近年来,青浦新城大力投入教育,先后引进了多所名校。如平和双语、复旦大学附属中学青浦分校、复旦五浦汇实验学校、兰生复旦青浦分校等老少皆宜的名校。

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|和平双语

|复旦大学附属中学青浦分校

华鑫:名校资源相对稀缺,主要靠华曹的国际学校。所在行业学校主要有:华新中学、青浦华新幼儿园、青浦区华新小学等。

6

看病

长三角医疗中心VS社区卫生服务中心

青浦新城:青浦新城医疗资源丰富。目标是建设长三角医疗中心、复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医院、上海仁波医院、同德医院、朱家角人民医院、上海市青浦市医院、青浦妇产科、复旦大学附属妇科医院(在建)等

|复旦大学妇产科医院青浦分院

华新:优质医疗资源相对稀缺。华新镇社区卫生服务中心是该行业唯一的医疗机构。

7

看宜居性

青浦新城人口密度低于华新

青浦新城:上海2016-2035年总体规划指出,青浦新城未来将成为上海新的副中心,打造宜居宜业宜游的现代化新城。青浦新城规划城市居住用地规模约52.7平方公里,规划城市常住人口119.600万人上海徐泾镇物流公司_房地产策略 |青浦新城VS徐泾VS华新360度PK帮你选好房子,人口密度2.300万人/平方公里。