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上海别墅搬家公司_我在上海郊区买了一栋乡间别墅

货运物流 2021-07-04 14:00:51

文/段宏斌

本文经作者授权,转载自“老端茶馆”

自从我十年前离开一家咨询公司后,我就没有一天工作过。我这些年的收入主要靠投资+投机。同时,我写了一些文章来分享我的各种想法和意见。有人知道我玩股票,有人知道我很早就玩虚拟货币上海别墅搬家公司,有人知道我是炒房客。这些年,我基本上一年买房。

最近几天我从上海搬到嘉善。这套公寓是2016年买的,记得当时均价6000左右。后来因为融资火爆,一开盘就跳涨到8000元。很多人如果觉得贵,就放弃了。目前价格基本在17000元左右,没有独栋和联排别墅。

购买嘉善的逻辑很简单。是押注长三角一体化。由于上海的限购和人口控制政策,我想未来会有很多人去嘉善工作和生活。现在看来,长三角协调发展已经成为政策方向。还记得第一次去嘉善的时候,在新区的路上连一张个人照片都没有,但是现在去那里,路上还是堵车,可见人口引进是非常成功。

2017年双11,我在淘宝上买了南通开发区的房子。当时,有一批闲置多年的搬迁房屋。当地政府认为需要振兴这项资产。他们看到搬迁的房子在其他地方拍卖过,效果不错,也把它拿出来拍卖。我觉得肯定有机会捡漏,因为当时知道拍卖的人很少,挂牌也很多。按照我设定的策略,我肯定能捡到漏。

我拍的房子均价5500元,市价8000元。我已经通过购买它获利了。然后就安心的等地铁和北沿江高铁通车了。结果,地铁和高铁都还没有开通。今年以来,尽管全国楼市低迷上海别墅搬家公司_我在上海郊区买了一栋乡间别墅,但南通的房价仍在大幅上涨,如今小区已经涨到13000元。地铁、高铁通行时,可以达到20000,没有任何问题。

去年底,我在湖州南浔又买了一套联排别墅。南浔最大的好处就是沪苏高铁开通了。预计2023年建成通车,这栋房子距离高铁站仅1.8公里。当地均价在9000-11000元左右,也有一些经济适用房的均价在8000元左右。然后我们简单地做数学运算。等了3-4年,高铁就可以用了。均价为1.5万。我觉得没关系。他只有35分钟到上海。上海人可以乘坐高铁游览南浔古镇+乌镇(距乌镇10公里)。由于湖州对购房和贷款没有限制,如果用40%的首付,房价会从10000涨到1.5万上海别墅搬家公司_我在上海郊区买了一栋乡间别墅,收入翻倍。这仍然是一个有保证的估计,年化收益率可以达到30%。

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这几天高空吊装运输,我发现了一个特别独特的投资机会。由于这个东西和我之前玩过的项目完全不一样上海别墅搬家公司,所以我觉得有必要分开说一下。

上周,我参观了上海远郊的一个农家别墅项目。简单的说,这是一个连小产权房都算不上的房子。我明确告诉你,没有产权,只有使用权。优点是非常便宜。据说,上海远郊的一个村子建了一座大农舍,占地约400亩。这个项目是2005年开始的,但是村民水平不好,最后还是失败了。 2017年左右,变更为农业科技公司。合作。最近,他们找到了另一个合作伙伴,并终于掌握了窍门。他们打算盖一栋小别墅作为农家的客房,但可能缺钱,所以打算以卖房的名义筹集项目资金。

由于房子没有生产证明,所以很便宜。面积200平米,建筑面积60-80平米的小别墅仅售36万-4600万,含您20年使用权(到期可续约),还有为您提供 6% 的年收入份额。收入来自你的房子出租给客人。因为你每天都住在这里显然是不可能的,一年住2个月就好了,剩下的10个月可以做民宿赚钱。

这个项目看起来不像房地产,但看起来像股票。据我了解,这相当于股息为 6% 的优先股。优先股的性质是债券而不是股票,所以他抵押给你20年的房子使用权。

如果您不明白什么是优先股,那也没关系。你可以把这个房子当成6分理财产品,同时它会给你每年2个月的居住权。即使有雷雨,也会有房子给你。你用。还可以得到寄宿家庭,所以你的回报远远超过6分。

这个项目成功的关键在于客流。我观察了他的客流。我觉得他应该可以赚钱。周末完全爆满,保证年化收益率6%。不大。因为他们现在真的很开放,会跑去找网红合作长途搬家物流,现在已经成为上海周边打卡圣地。

这个房子和我之前买过的任何房子都完全不同,市面上类似的项目很少。我觉得我是个吃螃蟹的人,所以我买了最好的一套。它准备用于度假。一年住两个月对我来说就足够了。环境可以说超过了市面上所有社区,容积率估计不到0.05。由于这个投资机会的受众非常狭窄,需要满足以下条件:

1.人在上海。这是无稽之谈。不在上海怎么去看房子?

2.有多个套房,因为这是一个纯粹的度假屋,拥有多个套房的人会有度假需求。

3、有闲钱,项目不是普通楼盘,没有银行贷款给你。

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