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上海赵巷镇物流公司_上海昭祥家园难“称王”

货运物流 2021-08-04 16:03:45

上海的“土地之王”兆祥正在推动低密度住宅用地。上海市规划国土资源局发布的2011年1号预申请公告显示,青浦区昭乡镇特色住宅小区16号地块近期将召开推介会。

地块东至叶前路,南至滇浦河,西至排水河,北至规划道路。转让面积约14.44824万平方米。规划为纯住宅用地,容积率为1.02。

这是该土地的第二次预申请。上海久银投资研究部经理赵玉川表示,2010年,这块地块的预申请受到追捧,有30多家房地产公司中标。但由于容积率仅为1.02,且预申请期结束恰逢国土资源部禁止容积率小于1地块转让的敏感期,被迫暂停。

近年来,上海青浦照巷地段已成为上海土地市场上“土地之王”的专属区域。业内人士认为,这种优质宅基地仍会受到房地产企业的追捧,但在当前房地产市场不景气的背景下,“称王”将难上加难。

■土地市场

曾频频出土王

兆祥国际别墅区(原兆祥特色住宅区)占地8000余亩,其中可开发面积约6000亩。整个地段按照统筹规划、分段开发的原则,划分为15个地块。 .

2007年11月8日,重庆龙湖地产以15.420亿总价拿下赵巷镇8号地块,溢价率高达417%。这块地成为招祥板块第一个真正意义上的“地王”,将招祥板块住宅用地底价上调至每平方米1万元。

2009年7月23日上海赵巷镇物流公司_上海昭祥家园难“称王”,金地集团(600383)以总价30.480亿元拿下赵巷镇10号地块,溢价率为322%,底价达到14500元/平方米;2010年12月9日,和记黄埔旗下叶茂投资有限公司以总价16.20亿元中标兆巷17号住宅地块上海赵巷镇物流公司转仓搬厂,成交价21865元每平方米溢价192%,再次刷新“地王”记录。

■住宅市场

房价稳步上涨

“兆祥板块的房价一直在稳步上涨。”上海中原物业咨询有限公司研究咨询部总监宋慧勇表示,该区域规划为国际别墅区,目前在售房屋均为别墅物业。

以该地区的“地王”地块为例。 2007年,龙湖地产中标龙湖燕澜山赵巷镇8号地块的开发上海赵巷镇物流公司,该地块于2008年12月正式发售,当时的售价为:联排别墅售价450万至600万不等元/套,双人别墅价格在800万-900万元/套。

自开市以来,该项目的价格一直在稳步上涨。截至今年6月23日,售价为:联排别墅总价约900万元至1300万元/套,双联别墅均价约1300万元/套。不到3年,项目价格上涨188%以上。

龙湖项目的涨价在该地区并非独一无二。

该地区正在销售凯迪·奥兰湾高端住宅项目。 2007年开始的销售均价为11500元/平方米批量货物托运,现在已经涨到了30000元/平方米。莫奈花园别墅项目,独栋别墅2008年6月以28000元至36000元/平方米成交,现价高达55000元/平方米。

■价格预期

地价难再创新高

“这块地的成交价不会超过去年卖出的第17块地。”上海同策咨询有限公司研究总监张宏伟认为,高端住宅市场受政策影响较大,开发商对土地的收购非常谨慎。 .

预申请时,肇祥镇特色住宅区16号地块总价为10.80亿元,每平方米7352元。但是,第二次预申请的起始价格尚未公布。

一位不愿具名的开发企业投资部负责人表示,现政府严控高地价,可能会提高地价。他还认为,土地“交易价格不会太高,肯定不会超过和黄收购的土地。”

■发展前景

行业保守

和记黄埔发展部相关负责人表示,他们继续关注肇祥镇特色住宅区的16号地块,已经中标。对于土地的最终成交价,该负责人也认为“不应高于17号地”。由于起拍价尚未公布,具体成交价格“不可预测”。

与2010年赵巷镇特色住宅区17地块的普遍乐观看法不同,业内人士普遍对赵巷镇16地块的发展前景持保守态度。从目前来看,新房价格的持续下跌降低了预期。 “高端住宅限购政策影响很大。”上述开发企业投资部负责人认为,本轮政策调控持续时间较长,目前没有松动的迹象。 2007年以来,受“地王”效应影响,兆巷地块的地价上涨过快。目前上海赵巷镇物流公司_上海昭祥家园难“称王”,该地区没有住房市场,未来房价上涨空间也非常有限。

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