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上海张江镇物流公司_上海仓储物流市场火爆“难觅”,二季度净吸纳量创历史新高

货运物流 2021-08-03 00:01:32

本报记者李蓓蓓上海报道

在上海经济韧性增强、内外需持续回暖的背景下,2021年上半年上海仓储物流需求旺盛,热点地区“一仓难求”,各行业租金持续上涨。同时,在TMT和生物医药行业的强劲需求下,上半年上海工业园区市场表现也不逊色。

流行的仓储物流市场“一仓难求”

2021年上半年,上海仓储物流需求旺盛。世邦魏理仕近日发布的《2021年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示,2021年上半年上海物流市场供应有限,仅新项目信义金山竹井有体量近19.4万平方米,预租情况良好。据仲量联行统计桌椅板凳打包,二季度上海物流地产净吸纳量增至28.600万平方米,创2007年以来单季度新高。

世邦魏理仕告诉《华夏时报》记者,在供给侧,部分仓储项目因城市发展需要被拆除搬迁,导致部分小区出现单一图书馆难找的情况。市场。例如,在浦东机场地区,由于上海火车东站的建设需要,部分当地物流园区(贵贵物流园区)被拆除,短期内推高了该地区的租金。因此,在供不应求的情况下,市场租赁交易更加活跃。

“二季度吸纳量大幅增加,主要得益于第三方物流的租赁需求强劲。”仲量联行中国区产业与物流服务部联席主席黄辉解释说,第三方物流的租赁主要包括大量新签的租约和部分国内外物流公司的续租。此外,第二季度的净吸纳还得到了电子商务和制造业的其他租赁需求的支撑,它们在临港和奉贤租赁了大量空间。

黄辉强调,二季度大部分细分市场的租赁进展良好。其中,金山市场空置率大幅下降,新落成项目租赁表现良好。高力国际向《华夏时报》记者透露,随着许多发达国家疫苗接种速度加快,疫情防控放松,世界主要经济体复苏步伐加快,尤其是美国消费需求增加,带动需求增加。对于中国产品,三方物流的需求大大增加。同时,618二季度,中大推动了电商、三方物流的短租需求。结果,空置率从去年年底的12.7%下降到今年年中的9.9%。

《华夏时报》记者了解到,在需求保持旺盛的大环境下,上半年上海物流市场平均租金出现反弹。仲量联行报告显示上海张江镇物流公司_上海仓储物流市场火爆“难觅”,二季度净吸纳量创历史新高,二季度上海物流地产租金环比涨幅从0.7%加速至0.8%,达到1.52元/平方米/天。 “强劲的租赁需求和不断下降的空置率使租金保持增长,尤其是在相对成熟稳定的细分市场。二季度上海物流地产租金同比上涨2.0%,与去年同期基本持平。”上个季度。”数量银行说。

世邦魏理仕统计也显示,上海物流市场二季度出现明显回暖,当季净吸纳量超过13.300万平方米冰箱空调托运,大部分子市场已达满租金水平,如嘉定、闵行、浦东机场等地段。需求端,3PL和快递公司的扩张最为明显。一季度,顺丰在金山段租赁了超过10万平方米,德邦也在该段出售了2万平方米。

从高力国际来看,物流市场的回暖是由于中大二季度618电商和三方物流的短期租赁需求,以及许多发达国家的疫苗接种加速疫情放松管制加速了全球主要经济体的复苏。生产维修和库存补充的需求增加了对中国中间产品和资本货物的需求。持续的消费补贴刺激政策也支撑了中国终端消费品出口的增长,叠加印度、东南亚等地疫情收紧带来的中国出口替代效应,中国外贸增长强劲,跨境三方物流持续增长。最后,国内消费回暖也增加了消费者对跨境电商的需求。

与物流地产类似,上半年上海工业园区市场需求也较为旺盛。据仲量联行统计,二季度共有四个新项目竣工,总建筑面积27万平方米,其中包括两个较大的项目——漕河泾和金桥上海漕河泾科技绿洲四期国际财富中心板块。

据世邦魏理仕统计,上海商务园写字楼市场上半年迎来8个新项目入市,分别位于张江、金桥和市北板块,共计41.300万平方米。充足的供应为各种租赁活动提供了多种选择,推动市场变得更加活跃。净吸纳录46.200万平方米,为近五年最高值,上半年累计市场空置率下降1.1个百分点为16.8% 该机构的统计发现,在行业需求方面,来自TMT行业的租赁需求占50%;生物医药排名第二,占比18%。供需双方均有望改善上海张江镇物流公司_上海仓储物流市场火爆“难觅”,二季度净吸纳量创历史新高,市场以板块内升级扩容为主要交易类型。成熟板块租金增长势头增强,带动全市平均租金报价较去年底上涨0.9%,有效租金也录得上涨0.7%。


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